Lo Barato Sale Caro

Lo Barato Sale Caro

Comprar Casa es una balanza. Si estas ahorrando algo en un lado, lo mas seguro lo estas pagando por otro! 


Ayer Realtor Magazine publico que están regresando programas de préstamo que no requieren tasación (appraisal) del valor de la casa. Muchos celebran porque esto le ahorra al comprador un costo de $500!!! También minimiza el riesgo de que la casa no llegue al valor de la oferta, y muchos  profesionales de la industria celebran que ya no se le caerán las ventas a base de una evaluación baja. 


Recientemente tuve un cliente que compro una casa el año pasado a travez de dicho programa . No hicieron tasación al comprarla. No sabian porque el banco no se la requirió, ni porque su Realtor no se las sugirió. En ese momento solo estaban enfocados en que podían cerrar su préstamo en dos semanas, y que se ahorran $500. Este año decidieron vender, y cuando se vendió en el proceso descubrimos que la casa tenia 300 pies cuadrados menos de lo que se le había dicho en la compra. A consecuencia, ellos pagaron más de lo que debieron haber pagado por la casa, basado en una medida de espacio errónea. Si hubieran pagado los $500 de tasación al comprarla pudieron haber corroborado tamaño y valor con el reporte. Se pudieron haber ahorrado miles de dólares si no hubiesen tomado el atajo. Al venderla su ganancia pudo haber sido mayor, si se hubiese pagado el precio adecuado al comprarla. 


Vamos a ser sinceros, comprar casa o vender casa no siempre es color de rosa para todos. Aveces de desafortunadamente en el proceso  hay atajos o manipulaciones al sistema donde muchos creen que están ahorrando algo, o ganando de alguna manera.  Si a mi cliente su Realtor original o su prestamista le hubiese dado no solo la solución, pero las opciones, con sus "pros" / "contras" / beneficios / y riesgos, quizá el resultado hubiera sido diferente. Y déjame decirte que esta realidad es la misma para programas de ayuda, ect. En bienes raíces todo beneficio inmediato tiene un costo y precio. Debes trabajar con un Realtor que te de las opciones, pero que también te sepa explicar  "pros" / "contras" / beneficios / y riesgos para que TÚ puedas decidir que es lo mejor para tí. 


Muchos en la industria celebran esta novedad como algo que les ayudara a vender mas casas. Yo lo miro como uno de esos programas que trabajábamos en el 2004-2008 antes de de le mercado se callera. OJO con lo que suena como color de rosa. Orientate y trabaja con un Realtor sincero que se sepa decir porque sí, .... y porque no también. 


Si estas pensando comprar casa y necesitas orientación, estoy a tus órdenes. Citas naddiaoffice@gmail.com, 214-430-2575. 

Naddia Morales, www.ComprarCasaDFW.com de JP and Associates Realtors


Articulo de Realtor Magazine: http://realtormag.realtor.org/daily-news/2017/08/21/new-program-help-buyers-bypass-appraisals?tp=i-H43-Bb-Vj-V6Ou-1p-Am3C-1c-VEVV-1w5V32&om_rid=7412776+&Om_ntype=RMOdaily&om_mid=1967





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Dated: August 22nd 2017
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